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| 3차 행복주택 |
2025년의 끝자락에서 2026년 새해를 맞이하며 내 집 마련의 꿈을 설계하시는 분들을 위해 준비했습니다. 2025년 3차 행복주택 입주자 모집 공고의 핵심 내용을 총정리한 가이드입니다.
특히 이번 공고는 공급 물량이 풍부하고, 면적 계산이나 신청 자격 면에서 눈여겨볼 점이 많습니다. 블로그 방문자 여러분이 헷갈리기 쉬운 '평수 계산법'부터 상세 임대료까지 꼼꼼하게 담았으니 끝까지 읽어주세요!
1. 2025년 3차 행복주택 공급 개요
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| 3차 행복주택 공급정보 |
이번 3차 모집은 서울주택도시공사(SH)를 중심으로 서울 전역의 신규 단지와 재공급 물량을 포함하고 있습니다.
공고일: 2025년 12월 31일
공급 규모: 총 2,368호 (신규 공급 68호, 재공급 2,300호)
주요 특징: 역세권 인근 단지 대거 포함, 2세 미만 자녀 가구 우선공급 확대
입주 시기: 2026년 7월부터 순차적 입주
2. 전용면적, 실제 몇 평일까? (평수 환산 가이드)
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| 전용면적 |
공고문을 보면 21㎡, 36㎡ 등 낯선 단위 때문에 집 크기가 가늠이 안 되실 텐데요. 흔히 말하는 '몇 평'인지 쉽게 정리해 드립니다.
계산법: 전용면적(㎡) × 0.3025 = 실평수
| 공고문 전용면적 |
실평수 (약) |
체감 크기 및 구조 |
| 21㎡ |
약 6.4평 |
전형적인 원룸 구조 (대학생/청년 추천) |
| 26㎡ |
약 7.9평 |
넉넉한 원룸 또는 분리형 1.5룸 |
| 36㎡ |
약 10.9평 |
방 1개, 거실 1개 구조 (1인 가구/신혼부부) |
| 44㎡ |
약 13.3평 |
방 2개, 거실 구조 (신혼부부 선호) |
| 59㎡ |
약 17.8평 |
흔히 말하는 24~25평형 아파트 (방 3개) |
※ 실평수는 전용면적에 0.3025를 곱한 근사치이며, 발코니 확장 시 체감 면적은 더 넓어질 수 있습니다.
*※ 주의: 공고문의 면적은 복도, 계단을 제외한 '실제 생활 공간'입니다. 발코니(서비스 면적)가 확장된 경우 체감 면적은 더 넓어집니다.
3. 주요 단지별 상세 임대 조건 (기준)
가장 중요한 것은 역시 임대료겠죠? 이번 3차 모집의 주요 단지별 기본 임대 조건입니다.
| 단지명 |
공급 대상 |
전용면적 |
임대보증금 (원) |
월 임대료 (원) |
| 원에디션 강남 (신규) |
청년 |
26㎡ |
134,200,000 |
485,000 |
| 강동 밀레니얼 중흥S-클래스 |
대학생 |
25㎡ |
68,400,000 |
255,000 |
| 은평 디에트르 팰리스 |
신혼부부 |
39㎡ |
95,800,000 |
360,000 |
| 휘경자이 디센시아 |
신혼부부 |
39㎡ |
112,400,000 |
420,000 |
| 힐스테이트 관악센트리엘 |
청년 |
24㎡ |
65,300,000 |
244,000 |
※ 위 금액은 기본 임대 조건 기준이며, 보증금 전환 제도를 통해 월세 부담을 조정할 수 있습니다.
※ 위 금액은 기본 조건이며, 보증금을 높여 월세를 낮추는 '임대보증금 상호전환' 제도를 통해 월세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
4. 신청 자격 및 소득 기준
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| 3차 행복주택 자격조건 |
행복주택은 계층별로 자격 요건이 다릅니다. 본인이 해당하는 계층을 확인하세요.
대학생/청년: 미혼이어야 하며, 본인(청년은 세대주) 소득 기준 충족
신혼부부/한부모가족: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우
고령자/주거급여수급자: 해당 세대의 소득 및 자산 기준 충족 시 (최대 20년 거주 가능)
[2025년 기준 소득 및 자산]
소득: 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 (1인 120%, 2인 110%)
자산: 청년 2억 7,300만 원, 신혼부부 3억 4,500만 원 이하
자동차: 3,708만 원 이하 (대학생은 자동차 미소유 원칙)
5. 청약 일정 및 신청 방법
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| 3차 행복주택 신청방법 |
일정을 놓치면 기회도 사라집니다! 스마트폰에 알람 설정을 해두세요.
6. 신청 전 당첨 확률 높이는 꿀팁 💡
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| 3차 행복주택 당첨 꿀팁 |
순위 확인: 해당 구(區)에 거주하거나 직장이 있는 경우 1순위가 됩니다. 본인이 1순위에 해당하는 지역의 단지를 공략하는 것이 가장 유리합니다.
신생아 가구 우선: 이번 3차 공고에서는 출산 가구에 대한 배점이 강화되었습니다. 2세 미만 자녀가 있다면 적극적으로 신청해 보세요.
예비 입주자 고려: 당장 입주가 아니더라도 예비 번호를 받아두면, 추후 공실 발생 시 순차적으로 입주 기회가 주어집니다.
행복주택은 청년들에게는 주거 사다리가 되고, 신혼부부에게는 안정적인 보금자리가 되어주는 아주 좋은 제도입니다. 이번 2025년 3차 모집에서 꼭 좋은 결과 있으시길 바랍니다!
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