12월, 2025의 게시물 표시

2025년 3차 행복주택 입주자 모집 공고 총정리 (SH공사, 일정, 임대료)

이미지
  3차 행복주택 2025년의 끝자락에서 2026년 새해를 맞이하며 내 집 마련의 꿈을 설계하시는 분들을 위해 준비했습니다. 2025년 3차 행복주택 입주자 모집 공고 의 핵심 내용을 총정리한 가이드입니다. 특히 이번 공고는 공급 물량이 풍부하고, 면적 계산이나 신청 자격 면에서 눈여겨볼 점이 많습니다. 블로그 방문자 여러분이 헷갈리기 쉬운 '평수 계산법'부터 상세 임대료까지 꼼꼼하게 담았으니 끝까지 읽어주세요! 1. 2025년 3차 행복주택 공급 개요 3차 행복주택 공급정보 이번 3차 모집은 서울주택도시공사(SH)를 중심으로 서울 전역의 신규 단지와 재공급 물량을 포함하고 있습니다. 공고일: 2025년 12월 31일 공급 규모: 총 2,368호 (신규 공급 68호, 재공급 2,300호) 주요 특징: 역세권 인근 단지 대거 포함, 2세 미만 자녀 가구 우선공급 확대 입주 시기: 2026년 7월부터 순차적 입주 2. 전용면적, 실제 몇 평일까? (평수 환산 가이드) 전용면적 공고문을 보면 21㎡ , 36㎡ 등 낯선 단위 때문에 집 크기가 가늠이 안 되실 텐데요. 흔히 말하는 '몇 평'인지 쉽게 정리해 드립니다. 계산법: 전용면적(㎡) × 0.3025 = 실평수 공고문 전용면적 실평수 (약) 체감 크기 및 구조 21㎡ 약 6.4평 전형적인 원룸 구조 (대학생/청년 추천) 26㎡ 약 7.9평 넉넉한 원룸 또는 분리형 1.5룸 ...

2026년 배당소득 분리과세 국내 우량 배당주 TOP4 추천 및 투자 전략 총정리

이미지
   2026년 배당소득 분리과세 도입? 국내 배당주 투자 지금이 적기인 이유 안녕하세요! 최근 국내 증시의 최대 화두는 단연 '기업 밸류업 프로그램'과 그 핵심 정책 중 하나인 '배당소득 분리과세'입니다. 정부가 코리아 디스카운트 해소를 위해 강력한 세제 혜택 카드를 꺼내 들면서, 그동안 저평가되었던 국내 배당주들이 재조명받고 있습니다. 오늘은 2026년부터 시행될 가능성이 높은 배당 세제 개편안의 실질적인 혜택과, 우리가 지금부터 선점해야 할 국내 우량 배당주 추천 리스트 를 상세히 정리해 드립니다. 1. 🔍 배당소득 분리과세, 왜 시장의 게임 체인저인가요? 현재 우리나라에서 배당금이나 이자로 받는 소득이 연간 2,000만 원을 초과하면 금융소득종합과세 대상이 됩니다. 이 경우 다른 근로소득이나 사업소득과 합산되어 최고 45%(지방세 포함 49.5%)의 높은 누진세율을 적용받습니다. 이 때문에 자산가들은 배당 확대를 오히려 기피하는 경향이 있었습니다. 하지만 정부가 추진 중인 '배당소득 분리과세' 의 핵심은 다음과 같습니다. 정책 목표: 주주 환원을 확대하여 '밸류업 공시'를 이행한 기업의 주주에게 세제 혜택을 제공함으로써 기업의 배당 참여를 유도하는 것입니다. 주요 내용: 금융소득종합과세 대상자라 하더라도, 배당소득에 대해서는 종합과세에 합산하지 않고 약 25% 내외의 단일 세율로 분리하여 과세 하는 선택권을 주는 방식입니다. 기대 효과: 대주주와 고액 자산가들이 세금 부담 없이 배당 확대를 찬성하게 되며, 이는 곧 일반 소미 주주들의 배당 수익률 상승과 주가 상승으로 이어지는 선순환 구조를 만듭니다. 정부는 관련 세법 개정안을 통해 2026년 1월 1일 이후 지급받는 배당분 부터 적용하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2. 🏆 정책 수혜가 기대되는 국내 배당주 추천 TOP 4 현금 창출 능력이 뛰어나고, 정부의 밸류업 정책에 가장 발 빠르게 대응하고 있는 종목들입니다. ① KB금융 (국내...

흑백요리사 2 출연진 식당 리스트 및 예약 방법 총정리 (손종원, 선재스님, 페리지, 솔밤)

이미지
  흑백요리사 2 출연진 식당 예약 완벽 가이드: 실패 없는 광클 비법과 방문 팁 안녕하세요! 최근 넷플릭스 <흑백요리사: 요리 계급 전쟁> 시즌 2 의 인기가 하늘을 찌르고 있습니다. 화면 속에서 펼쳐지는 화려한 요리들을 보며 "나도 꼭 한번 먹어보고 싶다"는 생각을 하신 분들이 정말 많으실 텐데요. 문제는 방송 출연 이후 해당 셰프들의 식당 예약이 그야말로 '하늘의 별 따기'가 되었다는 점입니다. 오늘은 가장 화제가 되고 있는 백수저 손종원 셰프, 선재스님 그리고 흑수저 아기맹수, 쓰리스타 킬러 셰프의 식당 정보를 중심으로, 예약 성공률을 200% 높이는 실전 꿀팁 을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 1. 백수저 셰프의 식당: 품격 있는 미식의 정점 📍 손종원 셰프: 이타닉 가든 (Eatanic Garden) & 라망 시크레 (L'Amant Secret) 손종원 셰프는 미쉐린 스타 2개를 동시에 거머쥔 실력자로, 정교하고 섬세한 요리 스타일로 유명합니다. 식당 특징: * 이타닉 가든: 조선팰리스 36층에 위치하여 서울 시내 뷰가 환상적입니다. 한국의 제철 식재료를 현대적으로 재해석한 '뉴 코리안' 퀴진을 선보입니다. 라망 시크레: 레스케이프 호텔에 위치하며, 비밀스럽고 화려한 파리 스타일의 인테리어가 돋보입니다. 서양식 테크닉에 한국적 터치를 가미한 독창적인 디쉬가 특징입니다. 예약 방법: 캐치테이블(Catch Table) 앱 전용 예약제입니다. 매월 초 다음 달 예약이 일괄 오픈됩니다. 가격대: 런치는 약 10만 원대 후반, 디너는 30만 원대 초반으로 형성되어 있습니다. 방문 팁: 기념일이라면 예약 시 비고란에 반드시 기입하세요. 라망 시크레의 시그니처인 '립스틱 모양 초콜릿'과 레터링 서비스는 놓쳐선 안 될 포인트입니다. 📍 선재스님: 사찰음식 문화연구원 백수저의 최고 어른 격인 선재스님은 일반적인 상업 식당을 운영하지 않습니다. 하지만 스님의 요리를 ...

2026 새해 일출 사진 잘 찍는 법: 아이폰부터 DSLR까지 인생샷 설정 총정리

이미지
 2026 새해 일출 사진 잘 찍는 법: 아이폰부터 DSLR까지 인생샷 설정 총정리 안녕하세요! 어느덧 2026년 새해 가 코앞으로 다가왔습니다. 붉게 타오르는 첫 일출을 보며 한 해의 다짐을 하실 계획인가요? 그 감동적인 순간을 눈으로만 담기엔 너무 아쉽죠. 오늘은 아이폰(스마트폰)부터 미러리스/DSLR 카메라까지 , 어떤 장비로든 '인생 해돋이 사진'을 건질 수 있는 촬영 비법과 필수 설정을 모두 공개합니다! ✨ 해돋이 촬영 전, 이것만은 꼭! (준비물 가이드) 일출 촬영은 짧은 찰나의 빛을 잡아내야 하는 작업입니다. 현장에서 당황하지 않도록 미리 체크하세요. 1. 필수 준비물 리스트 삼각대: 흔들림 없는 사진과 장노출 촬영을 위한 필수템입니다. 여분 배터리 & 보조배터리: 겨울철 추위에는 배터리가 평소보다 2배 이상 빨리 소모됩니다. 렌즈 클리너(융): 새벽 습기로 인한 렌즈 흐림을 수시로 닦아주세요. 방한 용품: 핫팩, 장갑, 따뜻한 옷차림은 촬영 컨디션을 결정합니다. 2. 골든 타임 확인 기상청이나 포털 사이트에서 정확한 일출 시간 을 확인한 후, 최소 1시간 전 에는 도착하세요. 해가 뜨기 직전의 '여명(餘明)'이야말로 가장 신비로운 색감을 담을 수 있는 시간입니다. 📸 스마트폰(아이폰/갤럭시) 촬영 꿀팁 전문 카메라가 없어도 괜찮습니다. 몇 가지 설정만 만져도 결과물이 완전히 달라집니다. HDR 기능 활성화: 역광 상태에서 밝은 해와 어두운 지형의 디테일을 모두 살려줍니다. 노출 고정 (AE/AF 잠금): 화면의 해 부분을 길게 터치해 잠근 뒤, 태양의 디테일이 깨지지 않도록 밝기를 살짝 낮춰서 촬영하세요. 구도의 마법 (3분할 법칙): 격자(Grid) 기능을 켜고 수평선을 화면의 1/3 지점에 배치해 보세요. 훨씬 안정적인 느낌을 줍니다. 실루엣 활용: 해를 배경으로 인물의 옆모습이나 뒷모습을 찍으면 감성적인 실루엣 샷을 완성할 수 있습니다. 📷 미러리스/DSLR 전문가 설정법 좀 더 압도적...

2026년 새해 인사말 모음: 바로 복사해 쓰는 센스 있는 카톡 문구 추천

이미지
2026년 새해 인사말 모음: 바로 복사해 쓰는 센스 있는 카톡 문구 추천  안녕하세요! 어느덧 2025년이 저물고 희망찬 2026년 새해가 다가오고 있습니다. 연말연시가 되면 소중한 사람들에게 안부 인사를 전하고 싶지만, 막상 메시지 창을 띄우면 "어떤 말로 시작해야 할까?" 고민하며 썼다 지웠다를 반복하게 되죠. 너무 식상한 인사는 성의 없어 보이고, 너무 길면 읽는 사람도 부담스러울 수 있으니까요. 그래서 오늘은 부모님, 친구, 직장 상사, 동료 등 상대방에 맞춰 센스 있게 보낼 수 있는 새해 인사말 들을 정리해 보았습니다. 카카오톡으로 보냈을 때 가장 보기 좋은 5줄 내외의 황금 비율 문구들로 준비했으니, 복사해서 마음을 전해 보세요!

2026 일출 시간 총정리! 전국 일출 명소 & 아침 식사 맛집 BEST

이미지
2026 일출 시간 총정리! 전국 일출 명소 & 아침 식사 맛집 BEST 안녕하세요! 어느덧 2025년이 저물고, 새로운 희망을 품은 2026년 병오년(붉은 말의 해)이 다가오고 있습니다. 새해 첫 태양을 바라보며 한 해의 다짐을 새기는 것만큼 의미 있는 시작은 없겠죠? 오늘은 2025년 마지막 해넘이부터 2026년 첫 해돋이 시간, 그리고 추위를 녹여줄 주변 국밥 맛집까지 완벽하게 정리해 드립니다. 📅 1. 전국 주요 지역별 해돋이·해넘이 시간표 한국천문연구원 데이터를 바탕으로 작성한 2025-2026 연말연시 일출/일몰 시간입니다. 내륙에서 가장 빠른 해돋이는 울산 간절곶 입니다. 📅 2025-2026 연말연시 전국 해넘이·해돋이 시간표 지역 (명소) 12/31 해넘이 1/1 해돋이 비고 울산 (간절곶) 17:19 07:31 내륙 최단 시간 포항 (호미곶) 17:18 07:32 상생의 손 강릉 (정동진) 17:15 07:39 ...

2026년 서해·남해안 일출 명소 TOP 5: 숨겨진 명당 팁

이미지
 2026년 서해·남해안 일출 명소 TOP 5: 숨겨진 명당과 관람 가이드 동해안의 인파가 부담스럽다면, 서해와 남해의 일출은 어떠신가요? 서해에서도 지형적 특성상 해돋이를 볼 수 있는 곳들이 많으며, 남해안은 수많은 섬과 어우러진 다도해의 비경을 선사합니다. 2026년의 첫날, 여유로운 감동을 느낄 수 있는 명소 5곳을 소개합니다. 1. 통영 달아공원 상세 설명: 미륵도 남쪽 끝에 위치한 이곳은 이름처럼 달 구경하기 좋은 곳이지만, 사실 섬들 사이로 떠오르는 일출이 기가 막힙니다. 한려수도의 옹기종기 모여있는 섬들이 아침 안개와 함께 어우러집니다. 인생샷 포인트: 공원 내 관해정(觀海亭)에서 내려다보는 섬들의 실루엣 입니다. 해가 뜨기 직전 '매직 아워'에 섬들이 보랏빛으로 물드는 순간을 놓치지 마세요. 주차 및 팁: 주차장이 매우 협소합니다. 산양일주도로 갓길 주차가 허용되기도 하지만, 가급적 일찍 도착해 공원 내 주차장에 대는 것이 좋습니다. 통영 시내에서 차로 20~30분 소요됩니다. 2. 여수 향일암 상세 설명: 남해 최고의 관음성지로, 바위 틈 좁은 길을 통과해야 암자에 닿을 수 있는 신비로운 곳입니다. '해를 향해 있다'는 이름답게 수평선에서 올라오는 해를 정면으로 마주합니다. 인생샷 포인트: 대웅전 앞마당에 있는 거북이 조각상 들과 일출을 함께 찍어보세요. 향일암의 바위들이 거북이 등껍질 모양을 닮아 있어, 거북이가 해를 먹는 듯한 재치 있는 사진을 찍을 수 있습니다. 주차 및 팁: 돌산읍 입구부터 정체가 심합니다. 임시 주차장에 차를 대고 셔틀버스를 타는 것이 가장 빠릅니다. 향일암까지 올라가는 경사가 가파르니 편한 신발은 필수입니다. 3. 고흥 나로도 우주발사전망대 상세 설명: 남도 끝자락 고흥의 자부심입니다. 나로호가 발사되었던 나로우주센터를 마주 보고 있으며, 주변의 다도해 경관이 일품입니다. 인생샷 포인트: 전망대 내부의 회전 카페 혹은 전망대 외부의 '남열해돋이해수욕장' 백사장...

2026 새해 해돋이 필수 준비물 체크리스트

이미지
2026 새해 해맞이 여행, 이것만은 꼭! 필수 준비물 체크리스트 새해 첫해를 기다리는 시간은 생각보다 길고 춥습니다. 완벽한 일출 감상을 위해 꼼꼼하게 챙겨보세요. 1. 방한 용품 (가장 중요!) 레이어드 의류: 두꺼운 패딩 하나보다 얇은 옷을 여러 겹 겹쳐 입는 것이 체온 유지에 효과적입니다. (히트텍, 기모 티셔츠, 경량 패딩 조합 추천) 방한 3대장 (모자, 장갑, 넥워머): 체온의 30%가 머리와 목으로 빠져나갑니다. 귀까지 덮는 모자와 목을 감싸는 넥워머는 필수입니다. 핫팩 (흔드는 타입 & 붙이는 타입): 붙이는 핫팩은 등과 배에, 흔드는 핫팩은 양쪽 주머니에 넣으세요. 발바닥용 핫팩도 강력 추천합니다. 담요: 대기하는 동안 어깨에 두르거나 다리를 덮는 용도로 요긴합니다. 2. 장비 및 소품 휴대용 접이식 의자 or 돗자리: 차가운 바닥이나 바위 위에 앉아 있으면 체온이 급격히 떨어집니다. 보온 시트가 부착된 돗자리나 가벼운 캠핑 의자를 챙기세요. 보온병 & 따뜻한 음료: 커피나 차, 혹은 뜨거운 물을 보온병에 담아 가세요. 현장에서 마시는 따뜻한 차 한 잔은 몸을 녹이는 데 최고입니다. 간편식: 이른 새벽에는 문을 연 식당이 드뭅니다. 초코바, 견과류, 에너지바 등 열량을 즉각 보충할 수 있는 간식을 준비하세요. 보조 배터리: 추운 날씨에는 스마트폰 배터리가 평소보다 훨씬 빨리 소모됩니다. 인생샷을 찍으려는데 전원이 꺼지는 불상사를 막으려면 필수입니다. 3. 사진 촬영 팁 관련 삼각대: 어두운 새벽에 해가 뜨기 전 풍경(매직 아워)을 찍으려면 손떨림을 방지해 줄 삼각대가 유용합니다. 렌즈 클리너: 바닷가 일출은 염분 섞인 바람 때문에 카메라 렌즈가 금방 뿌예질 수 있습니다. 4. 기타 센스 있는 준비물 현금 약간: 해맞이 명소 주변 노점에서 파는 어묵이나 간식을 사 먹을 때 유용합니다. 쓰레기 봉투: 내가 머문 자리를 깨끗하게 치우는 것은 기본 매너겠죠? 선글라스: 해가 완전히 떠오른 직후에는 눈이 매우 부십...

2026년 동해안 해돋이 명소 TOP 7: 인생샷 포인트와 주차 꿀팁 총정리

이미지
2026년 동해안 해돋이 명소 TOP 7: 인생샷 포인트와 주차 꿀팁 총정리 안녕하세요! 2026년 병오년(丙午年) 새해를 앞두고, 대한민국에서 가장 먼저 태양을 맞이할 수 있는 동해안 일출 명소를 소개합니다. 동해안은 수평선 위로 솟구치는 장엄한 일출을 볼 수 있어 매년 수만 명의 인파가 몰리는데요. 실패 없는 해맞이를 위한 상세 가이드를 확인해 보세요. 1. 영덕 해맞이공원 상세 설명: 전국에서 가장 아름다운 해안 드라이브 코스로 꼽히는 '강구항~축산항' 구간에 위치해 있습니다. 산불로 소실된 지역을 자연 친화적으로 복구한 곳이라 풍광이 시원합니다. 인생샷 포인트: 이곳의 랜드마크인 '창포말 등대'입니다. 대게의 집게발이 등대를 감싸고 있는 독특한 모양이라, 등대와 해를 한 프레임에 담으면 영덕만의 특별한 사진이 됩니다. 주차 및 팁: 공원 내 주차장이 협력하지만 일출 직전에는 갓길까지 꽉 찹니다. 창포리 마을 안쪽 임시 주차장을 공략하거나, 아예 강구항 쪽에 주차하고 일찍 이동하는 것이 좋습니다. 2. 울산 간절곶 상세 설명: 포항 호미곶보다 1분, 강릉 정동진보다 5분이나 빨리 해가 뜨는 곳입니다. '간절(艮絶)'이라는 이름처럼 간절한 소망을 담은 사람들이 모이는 성지입니다. 인생샷 포인트: 5m 높이의 '소망 우체통' 앞입니다. 우체통 뒤로 해가 떠오를 때 실루엣 사진을 찍으면 멋집니다. 또한 하얀 간절곶 등대와 풍차도 이국적인 배경이 되어줍니다. 주차 및 팁: 새해 전날 밤부터 교통 통제가 심합니다. 서생면사무소 인근 셔틀버스 정류장을 미리 파악하세요. 주변 카페들이 밤샘 영업을 하는 경우가 많으니 미리 예약하면 추위를 피하기 좋습니다. 3. 포항 호미곶 (해맞이광장) 상세 설명: 한반도 지형상 호랑이 꼬리에 해당하는 기운찬 곳입니다. 광장 중앙의 가마솥에서 끓이는 '떡국 나눔 행사'는 이곳의 오랜 전통입니다. 인생샷 포인트: 바다 속에 있는 '상생의 손...

연말 분위기 좋은 서울 호텔 뷔페 TOP 5 가격 총정리 & 할인 꿀팁

이미지
[2025 연말 가이드] 서울 호텔 뷔페 TOP 5 가격  총정리 & 할인 꿀팁 한 해를 마무리하는 12월, 소중한 사람들과의 식사 자리를 위해 호텔 뷔페를 찾고 계신가요? 연말에는 평소보다 가격이 높아지지만, 그만큼 특별한 메뉴와 분위기를 즐길 수 있습니다. 오늘은 서울 최고의 호텔 뷔페 5곳의 상세 가격 정보 와 함께, 단 1만 원이라도 더 저렴하게 이용할 수 있는 현실적인 할인 방법 을 정리해 드립니다. 1. 서울 신라호텔 – 더 파크뷰 (The Parkview) 서울 호텔 뷔페의 대명사입니다. 12월은 '페스티브 시즌'으로 운영되며 가격이 가장 높게 책정되지만, 그만큼 예약 전쟁도 치열합니다. 구분 예상 가격 평일 점심 성인 약 178,000원 (어린이 약 90,000원) 평일 저녁 및 주말 약 192,000원 ~ 215,000원 ※ 12월 24일, 25일, 31일 등 특정일은 약 230,000원 이상으로 특별 책정될 수 있습니다. 💸 할인 및 예약 팁 신라에스(Shilla S) 멤버십: 연회비가 있지만, 2인 식사 시 50% 할인(사실상 1인 무료) 혜택이 있어 연 2회 이상 방문 시 가장 유리합니다. 신용카드 제휴: 삼성, 현대, 비자, 마스터카드 등의 프리미엄/인피니트 등급 카드는 10% 할인이 가능합니다. (단, 12월 특정일은 제외될 수 있으니 사전 확인 필수) 예약: 매월 1일 오전 9시에 다음 달 예약이 오픈됩니다. '신라호텔 앱'을 통해 예약하는 것이 전화보다 빠를 수 있습니다. 2. 롯데호텔 서울 – 라세느 (La Seine) 랍스터와 양갈비 무제한으로 유명한 라세느는 실속파 미식가들이 가장 선호하는 곳입니...